海外赴任で考えたいこと：駐妻やってる間、留守宅管理をどうするか？

 


私と同じように突然旦那さんの駐在が決まり、駐妻として海外赴任しなければならなくなって戸惑っている女性は多いでしょう。

赴任の準備というと、どうしても赴任先の国に意識が行ってしまうものですよね。

でも、それと同じくらい大事なことは、実は「こっち側」、つまり日本のほうなのです。

つまり、何を日本に残していくかということ。

我が家の場合、日本に残す最大のものは

家

でした。（もっと正確には、家と住宅ローン・・・( ;∀;)ｵﾜﾝﾅｲﾖｰ）

日本の家をそのまま放置しておくのは勿体無いですし、ローンも払わないとダメ。

あと、だれか住んでいないと、家って結構傷むらしいと聞いて困っていました。

そこでいろいろ考えた結果、多少「他人が住む」ことへの葛藤もあったものの、家は貸し出すことにしました。

今回はそんな、駐妻が留守宅を貸して大家さんになるには何をすればいいか？というお話です。

海外赴任中、留守宅を貸したい時には複数の選択肢がある

実際問題、海外赴任になって留守宅を貸したいと考えた際には、以下の選択肢から選ばなければなりません。
さすがに我が家は買ってから間もないので、もう戻らないというのは考えていませんでした。

その点、リロケーションは普通に家を貸し出すのとは異なり、契約期間満了後に確実に家が戻ってくるので安心。

（ちなみにこれ、「定期借家契約」といいます。テストに出ます（ウソ））

 

一方で、持ち家を賃貸するに当たっては様々なリスクがあります。例えばこんな感じ。
実は、近所のお友達が「やまりんさんの家いいなー・・・」とずっと言っていってくれていたので、その人に貸すか！という話も出ました。

 

ただ、他人ではなく知人の場合はなおのこと、故意や過失による損傷があっても言いづらい。

契約書を交わさずに口約束で家賃を決めるのも失敗の大きな原因となります。

私はこんな失敗をしたくなかったので、海外赴任前にリロケーション会社にお願いするという選択肢を取ることにしたのです。

海外赴任中にリロケーションで留守宅を貸すメリットは？

赴任期間中リロケーションで日本の家を貸すに当たり、どんなメリットがあるのか私なりにまとめてみるとこんな感じです。
・・・2つ目でテンションが上がっているのは気のせいです笑

金銭的な部分だけではなく、大事な家を守れるところにも利点を感じてリロケーションを利用することにしたのです（キリッ）。

やはり、実際に人が住んでくれているのが一番の防犯にもなりますし、何かあったときの対応も早いですからね。

海外赴任する際はまずリロケーション会社を比較！

ちなみに、人に家を貸して家賃の収入を得るに当たり、特別な資格を持っていない人が行っても特に違法ではありません。

上記のように、私も当初は知人に貸し出すつもりでしたし、面倒な手続きが必要ない点がありがたいですよね。

しかし、家賃回収や入居者トラブル、退去時に発生する様々な業務へと個人で対応するのは難しいです。ましてや海外にいたらはっきり言って無理。。。

なのでそこはぜひリロケーションの専門会社やリロケーションを得意とする業者への依頼をおすすめします。

ひとくちにリロケーション会社といってもいろいろですし、意外と手数料もバカにならないので、先に比較サイトを使ってだいたいのあたりをつけておいたほうがいいです。

相場を知らないとホントにけっこうな違いが出るところですので・・・。

土壇場になってあわてて選んで損しないためにも、まずは先に情報を仕入れておきましょう

見積もりしてもらうところまでならどっちにしてもタダですからね。

私の選んだリロケーション会社はココ！

比較サイトで調べながら思ったのが、やはり海外に特化しているところがいいかな、というところ。
海外赴任では自分ではなかなか判断がつかないことも多いし、慣れているところにやってもらうのがいいですもんね。

ということで、数多くのサービスの中でも、私はリロケーションインターナショナルというところに依頼することにしました。

ポイントとなったのは以下の点です。
リロの留守宅管理にはこういった特徴があり、「何年間に渡って駐妻生活を続けるのか分からない」という私にピッタリでした。
（比較サイトでみたら一番上に出てきたから選んだというのはナイショ笑）

面倒な作業は全てプロの専門会社に任せた方が圧倒的に負担が少ないので、赴任前の準備としてリロケーションサービスを利用してみてくださいね。
特に、住宅ローンが気になる人！（☜まだ言ってる）

赴任前に知っておきたい、リロケーションに関する注意点！

そんなこんなで早速、リロに申し込みをしました。

手続き自体はそれほどなくて、所定の申込書に記入して、賃貸してくれる人を募集するのと、部屋のクリーニングを依頼したくらいです。

便利なサービスなのは間違いありませんが、幾つか注意点があるので共有です。

（これはさすがに最初からは分からなかった・・・。）
お気づきのとおり、すっかり気分は不動産投資家で、すわ臨時収入か！と意気込んでいた私。

しかし現実はそこまで甘くなかったです。

はじめは強気の値段で出したのですが、全然リアクションなし。

結局貸せないと話にならないので、近隣の物件情報と比べて相場よりも1割くらい安い家賃で貸し出す形となりました。でも下げたらすぐ決まってよかったんですけど。

その結果、手数料も考えると、残念ながら住宅ローンにはちょっと届きませんでした。ちーん・・・。

まあ、自分で全部やってたら絶対投げ出してたので、そういう意味ではよかったですけどね。

ということで、もしこれから海外赴任を予定されている方は、家を貸し出すときの相場や、いつくらいまでに入居者を見つけたいかということをよく考慮して家賃設定しましょう。

まとめ

追記：所得税（源泉徴収される20％）ですが、帰国後に所定の手続きをすることにより還付を受けることができます。
コメントいただいた駐妻さん、ご指摘どうもありがとうございました！

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